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上海2020年8月5日/美通社/--面對酒店業(yè)報復(fù)性消費增長，個性化升級，商業(yè)地產(chǎn)新趨勢，創(chuàng)新運營模式，酒店從業(yè)者如何突破和創(chuàng)新？2020年8月12-14日，上海國際酒店投資及加盟連鎖博覽會將在國家會展中心舉辦。作為國內(nèi)規(guī)模最大的酒店與商業(yè)空間籌建運營平臺，展會現(xiàn)場大咖云集，是國內(nèi)投資人進行商業(yè)地產(chǎn)、大住宿業(yè)投資及加盟籌建的首選。樣板房品鑒暨酒店投資連鎖加盟展區(qū)位于國家會展中心（上海）6.1館及8.1館中。
上海國際酒店投資及加盟連鎖展8月12-14日國家會展中心（上海）
2020Hotel Plus博覽會正式進入開幕前的倒計時階段，隨著酒店及商業(yè)空間行業(yè)市場回暖，在保障所有參展商和觀眾身體健康的前提下，展會也將為參展商和觀眾帶來更優(yōu)質(zhì)的商貿(mào)資源，打造酒店及商業(yè)空間建設(shè)與運營一站式采購平臺。主辦方邀請到了很多酒管公司和設(shè)計公司參加本次展會。
首旅如家酒店集團是全球領(lǐng)先的酒店管理企業(yè)，集團致力于通過專業(yè)和激情的工作，引領(lǐng)大眾旅行住宿方式，滿足賓客多元的個性化需求，并以開放、包容的心態(tài)與方式，積極跨界創(chuàng)新，打造一個面向未來，覆蓋吃、住、行、游、購、娛的顧客價值生態(tài)圈。
首旅如家酒店集團旗下?lián)碛幸宰∷逓楹诵牡慕?0個品牌系列、近40個產(chǎn)品。截止2020年3月底，首旅如家酒店集團在國內(nèi)400余個城市運營4000余家酒店，覆蓋“高端”、“中高端”、“商旅型”、“休閑度假”、“社交娛樂”、“聯(lián)盟酒店”全系列的酒店業(yè)務(wù)。
尚美生活集團于2010年在青島創(chuàng)立，是集酒店、整裝、零售、餐飲、文化娛樂于一體的綜合性集團。目前，業(yè)務(wù)覆蓋全國超過333座城市、1542個縣城，門店數(shù)突破5500家，會員數(shù)達到1億+。酒店業(yè)務(wù)規(guī)模位列中國前5、全球第16位。集團目前擁有12個酒店住宿品牌，已在俄羅斯、印度、東南亞、非洲等10多個國家和區(qū)域開拓布局，為全球超過2億用戶打造新尚美好的生活方式。
世茂喜達酒店集團是世茂集團與喜達屋資本強強聯(lián)手打造的國際化酒店集團，聚焦快速發(fā)展的中國酒店市場，深入以一二線城市為主的經(jīng)濟和旅游發(fā)展強勁地區(qū)，進行酒店開發(fā)、品牌運營和資產(chǎn)管理。旗下?lián)碛?個各具特色的酒店品牌，包括御榕、茂御、世御、茂御居、凡象、睿選尚品和睿選。2020年7月運營及籌開中的酒店突破99家，其中12家已投入運營。
鳳悅酒店及度假村是世界500強碧桂園核心聯(lián)盟企業(yè)，由原碧桂園酒店集團核心團隊創(chuàng)立，依托碧桂園強大的地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同優(yōu)勢，憑借核心管理團隊20余年豐富的高星級酒店資產(chǎn)管理經(jīng)驗，目前已發(fā)展成為10大酒店及公寓品牌，管理全球逾500億酒店資產(chǎn)，為超過150家高品質(zhì)酒店提供運營和資產(chǎn)管理服務(wù)，管理客房總量約4萬間，涵蓋全球50多個國家或地區(qū)。
有戲打造“酒店+電影”跨界融合的中高端酒店品牌，用電影IP為傳統(tǒng)酒店賦能，形成差異化優(yōu)勢。滿足消費者多元化需求，提升盈利能力，為投資方帶來多元化的收益。精心設(shè)計的電影場景房間和氛圍燈光，為客人創(chuàng)造難忘的驚喜體驗。通過對傳統(tǒng)酒店進行改造，將酒店的盈利提升70%，目前開業(yè)門店的數(shù)據(jù)顯示回本周期在2.5年，最快門店0.8年已經(jīng)收回投資成本。
浙江綠城極愛科技有限公司展位號：61E80
浙江綠城極愛科技有限公司隸屬于綠城建筑科技集團，是綠城首家從事全屋裝配式內(nèi)裝的創(chuàng)新型公司。綠城極愛提出BIM+SI體系相結(jié)合的空間設(shè)計方法論，形成圍繞八大工業(yè)化產(chǎn)品體系的“AHS”裝配式全屋解決方案。綠城極愛，是綠城核心價值觀“真誠、善意、精致、完美”的外化延伸，秉持著“安全、健康、舒適、科技”的理念，以品質(zhì)為基石，裝配式內(nèi)裝技術(shù)與材料體系為軀干，四大產(chǎn)品系列為支撐，不斷完善產(chǎn)品體系的同時，將智慧生活美學(xué)融入家居生活，為家和生活提供全方位整體解決方案。
杭州象內(nèi)文化創(chuàng)意有限公司展位號：81D31
杭州象內(nèi)文化創(chuàng)意有限公司是一家具備國際視野的創(chuàng)意設(shè)計研究機構(gòu)，專業(yè)從事餐廳設(shè)計、酒店設(shè)計、民宿設(shè)計、SI設(shè)計等商業(yè)空間設(shè)計及品牌策劃等研究。象內(nèi)秉持對商業(yè)品牌合理性及價值的塑造，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫗楣羌埽瑑?yōu)質(zhì)體驗為核心，針對體驗?zāi)繕?biāo)，將空間、平面、音樂、味道、交互、產(chǎn)品、服務(wù)等刺激元素打散重組，實現(xiàn)對客戶品牌形象的優(yōu)化升級。
g.dagroup上榀國際設(shè)計集團展位號：81R3
g.da group上榀國際設(shè)計集團是GP上榀設(shè)計和IDA國際設(shè)計聯(lián)合公司成立的一家國際設(shè)計集團，兩家廣受好評的設(shè)計公司聯(lián)手為國內(nèi)外市場打造新的設(shè)計標(biāo)桿。
由香港著名設(shè)計師方振華創(chuàng)辦，作為PFD＋品牌創(chuàng)辦人，香港室內(nèi)設(shè)計協(xié)會前會長，中國美術(shù)學(xué)院及上海東華大學(xué)特聘教授，目標(biāo)是加入更多年輕名星設(shè)計師共同推動設(shè)計創(chuàng)新，并把每個項目的價值最大化。本次展臺由方振華＋鄭蒙麗共同創(chuàng)作，及喜臨門傾力支持制作。
除了樣板房現(xiàn)場的實景展示，Hotel plus展會現(xiàn)場還會有其他豐富多彩的活動。隨著疫情的好轉(zhuǎn)，各大旅宿業(yè)的報復(fù)性消費正逐漸增長中，酒店投資的熱浪更是不減，展會同期將有配套的相關(guān)論壇活動現(xiàn)場分享。期待各位酒店從業(yè)者到活動現(xiàn)場進行更多了解。
一、中國酒店投資AC指數(shù)峰會（上海）暨中國旅宿業(yè)空間創(chuàng)新論壇
本場論壇將于2020年8月12日09:00-17:00在國家會展中心6.1號館A論壇區(qū)舉行，由次方點評/增長會、上海博華國際展覽有限公司聯(lián)合主辦。本次活動將攜手200+位酒店投資人、業(yè)主方、品牌方，就當(dāng)下酒店投資行業(yè)的投資趨勢與機會，以“價值投資”為主題進行專業(yè)系統(tǒng)探討，為三方進行合作對接及交流。
二、2020第四屆中國文旅大住宿創(chuàng)新論壇--多元運營、重構(gòu)空間
本場論壇將于2020年8月13日09:00-17:00在國家會展中心6.1號館A論壇區(qū)舉行，由執(zhí)惠和上海博華國際展覽有限公司聯(lián)合主辦。以后疫情時代的大住宿業(yè)、文商旅融合、品牌數(shù)字化營銷、數(shù)字驅(qū)動商業(yè)空間、度假綜合體、文旅+的融合和大IP時代等話題展開討論，旨在通過對文旅產(chǎn)業(yè)鏈的整合，搭建一個面向市場、資本和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全球性住宿目的地集成能力的綜合對外文化展示平臺。
《臻藏和他的朋友們做過的網(wǎng)紅餐廳店鋪》主題沙龍
本次活動將聚焦于網(wǎng)紅餐飲空間設(shè)計，邀請餐飲空間行業(yè)各領(lǐng)域設(shè)計師，從空間主題設(shè)計、燈光配置到人員動線配置等方面共同探討分享如何從上述變量中提升餐飲空間的各項設(shè)計，進而提升來客量。
隨著社交網(wǎng)絡(luò)的迅速發(fā)展，年輕人的消費趨勢也逐漸趨向個性化、有視覺沖擊力的產(chǎn)品。
網(wǎng)紅酒店也成為了年輕消費者的首選，這對大多數(shù)傳統(tǒng)酒店的發(fā)展帶來了不少沖擊。
這次論壇以“網(wǎng)紅酒店盛行的今天，傳統(tǒng)酒店如何突圍？”為議題，邀請到知名室內(nèi)設(shè)計師、酒店行業(yè)管理者一起分享。
從理念、空間、現(xiàn)狀等不同角度，探討應(yīng)對市場變化的方法，找到傳統(tǒng)酒店突圍的策略，使傳統(tǒng)酒店迅速變革突圍。
在幾乎每天都有設(shè)計案例刷屏的今天，越來越多的設(shè)計師對新材料的感知和獲取方式，大多停留在圖片中的材料紋樣和攝影光感上。
對新材料的質(zhì)感，觸感，在不同環(huán)境下的使用體驗，收邊收口方式，創(chuàng)意用法，材料屬性等知識知之甚少。
為了滿足設(shè)計師對新材料的探究需求，“設(shè)計師的材料樣板間”將聯(lián)合行業(yè)優(yōu)質(zhì)的各類裝飾材料供應(yīng)商，舉辦“新穎、優(yōu)質(zhì)、獨特”的裝飾材料主題展覽區(qū)域。
作為上海市的標(biāo)志性建筑之一，國家會展中心（上海市青浦區(qū)崧澤大道333號）舉辦過眾多大型展會，是集展覽、會議、辦公及商業(yè)服務(wù)等功能于一體的會展綜合體。場館周圍交通十分便捷，毗鄰2號線、17號線地鐵站，直通虹橋高鐵站及機場。作為中國國際進口博覽會的舉辦地，眾多國家級和國際級的重量級會展常年在這里舉行，可謂一呼百應(yīng)。
乘坐上海地鐵2號線至徐涇東站4、5、6號出口；
17號線至諸光路站下車，出站后根據(jù)引導(dǎo)標(biāo)識，經(jīng)諸光路過街地道進入國家會展中心北廣場；
國家會展中心有4個出入口，推薦從西入口（近5.1館）或南入口（近6.1館和7.1館）進入展館。
西入口：諸光路1888號（近地鐵二號線徐涇東站）
由中國旅游飯店業(yè)協(xié)會及上海博華國際展覽有限公司聯(lián)合主辦的上海國際酒店與商業(yè)空間博覽會旗下上海國際酒店投資及加盟連鎖展暨“Hotel Plus酒店樣板房品鑒”每年邀請最熱的酒店管理公司、設(shè)計公司實景還原在建或設(shè)計的最新品牌或概念樣板房，打造一個集酒店管理理念、智能技術(shù)、設(shè)計創(chuàng)意、材料運用于一體的創(chuàng)意活動。歷屆活動邀請到諸多知名酒店及設(shè)計公司共同聯(lián)手組成豪華陣容的設(shè)計團隊，引領(lǐng)著旅游住宿業(yè)發(fā)展潮流，也為加盟商提供最直觀、獨特的觀展體驗。
Hotel Plus博覽會選擇黃金8月，在保障所有參展商和觀眾身體健康前提下，主辦方也將推出一系列線上線下整合產(chǎn)品，賦能企業(yè)整合更多資源，同時通過完善的營銷推廣渠道來確保更多專業(yè)買家到會，為企業(yè)實現(xiàn)展會參展效果的最大化，減少疫情對企業(yè)業(yè)務(wù)的影響。
展會觀眾預(yù)登記入口已經(jīng)全面開啟，誠邀加盟投資商親臨現(xiàn)場，選擇您心目中最想投資的酒店及商業(yè)項目，零距離體驗樣板房/樣板店，獲得最有價值的行業(yè)咨詢。官網(wǎng)及官方微信現(xiàn)已開放預(yù)登記，詳情請見 www.hdeexpo.com或關(guān)注“HotelexHDE”官方微信公眾號。即刻預(yù)登記免費參觀。
展覽地點：國家會展中心（上海）
聯(lián)合主辦：中國旅游飯店業(yè)協(xié)會、中國百貨商業(yè)協(xié)會、上海博華國際展覽有限公司
Email：spancer.tian@imsinoexpo.com
圖片-https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-a?lang=1圖片- https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-b?lang=1圖片- https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-c?lang=1
一般般的，都是掛靠人家的品牌，本地人開發(fā)的小公司。沒有任何信譽
2、2019年1月1日，國家衛(wèi)健委舉行新聞發(fā)布會，會上衛(wèi)健委老齡健康司司長王海東指出，當(dāng)前，中國正處于人口老齡化快速發(fā)展階段，截至2018年底，60歲及以上老年人口達2.5億。他說，中國老年人健康狀況不容樂觀，2018年中國人均預(yù)期壽命為77.0歲，但據(jù)研究，中國人均健康預(yù)期壽命僅為68.7歲。患有一種以上慢性病的老年人比例高達75%，失能和部分失能老年人超過4000萬，老年人對健康服務(wù)的需求非常迫切。--------男性的平均壽命約66周歲，女性的平均壽命74周歲；未來法定退休年齡：男65，女60！
2、國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布《建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展城鄉(xiāng)面貌顯著改善——新中國成立70周年經(jīng)濟社會發(fā)展成就系列報告之十》。報告顯示，2018年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農(nóng)村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
聊城位于山東省的西北，北鄰德州、河北，南鄰菏澤、河南省，東臨濟南、泰安，西鄰河北省，人口總數(shù)約600萬，轄區(qū)東昌府區(qū)、臨清市、陽谷縣、莘縣、茌平縣（現(xiàn)在自任為茌平區(qū)）、東阿縣、冠縣、高唐縣。GDP屬于官方數(shù)據(jù)，參考意義不大，故省略。官方平均工資5400元/月（2019年），經(jīng)濟發(fā)展力和實力全省倒數(shù)第一或第二。非官方調(diào)查數(shù)據(jù)工資收入2500-5000元之間（大部分沒有社會保險）。消費潛力不足，生活壓力很大！屬于標(biāo)準(zhǔn)的四線城市。
1.聊城的房價以市區(qū)或東昌府區(qū)內(nèi)為參考，2019年12月為時間點進行數(shù)值對比分析。老城區(qū)的新房價格（叫價）一般再1.1萬左右，二手房也在1.1萬左右，新房舊房價格基本持平。新城區(qū)的開發(fā)區(qū)或“高新區(qū)”部分區(qū)域新房叫價基本為1.2萬左右，舊房為0.9萬左右，新房和舊房價格差距較大。但總體上的真實交易價均比叫價能低0.2萬左右，真實的交易價分布再0.8—0.95萬之間，符合正態(tài)分布。再看租房價格，因為租房價格最能反應(yīng)該區(qū)域房地產(chǎn)真實發(fā)展水平。市區(qū)以130平-150平的房子，最高月租不會超過2000元，拎包入住的大趨勢價格為1200左右的月租。開發(fā)區(qū)的房租更低，基本維持在1000以下，尤其是一些位置較好的回遷房基本再600元左右。租售比非常低！說明房價的增長動力嚴(yán)重腎虛！！假如聊城再維持高房價進而持續(xù)走高，那么租房是最明智的選擇。
2.聊城現(xiàn)有房屋數(shù)量。以新北環(huán)-東環(huán)-南環(huán)-西環(huán)逆時針旋轉(zhuǎn)內(nèi)的區(qū)域進行統(tǒng)計。已建成、在建的、商品性質(zhì)和集體性質(zhì)的所有住宅已經(jīng)超過40萬套。該區(qū)域內(nèi)最大的社區(qū)為阿爾卡迪亞群居建筑，估計房源再4萬套左右，堪稱聊城市內(nèi)最大的鋼鐵棺材區(qū)-貧民區(qū)。
3.聊城房地產(chǎn)的持有人群和消費人群。除了開發(fā)商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投資，兼有部分隱形炒房客，小部分為自己居住用。聊城市區(qū)內(nèi)以官員、商賈擁有房屋數(shù)量高達80%，一個科級、副處級干部家庭平均擁有房屋4套以上，廳局級干部家庭平均擁有房屋8套以上，關(guān)鍵崗位的領(lǐng)導(dǎo)和特殊權(quán)力部門干部家庭擁有房屋10套以上！而廣大的工人群眾隊伍一般都維持在1套或2套富裕房屋之間的水平，這已經(jīng)包括繼承所得得房屋了。
而真正需要買房得人就是消費人群主要是結(jié)婚等剛需、改善性住房為主！這些人也是所謂得房地產(chǎn)得韭菜，需要開發(fā)商定期收割！但是韭菜長得不高，減產(chǎn)得趨勢嚴(yán)重。
4.房價得構(gòu)成。房子由土地價格＋建安成本構(gòu)成。聊城目前第二最貴得土地為500萬一畝（聊城碧桂園），第一最貴得877元一畝（聊城祥生房地產(chǎn)）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以內(nèi)！！！多層房屋得建安成本控制在900元/㎡以內(nèi)。這里所說得建安成本是建筑安裝公司得中標(biāo)價格（含稅含利潤）水電暖甚至中等裝修切符合國家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量得價格。實際中再結(jié)合偷工減料非法分包等，成本還能降低200-400元/㎡！真實的建安成本1000元/㎡（高層）、600元/㎡（多層）。再算土地價格折合到樓面價；以聊城市祥生房地產(chǎn)的祥生金鱗府為例，他的樓面價最高不超過3000元/㎡！祥生的高層樓房的理論成本也就再4000元左右！其他位置的樓盤理論成本也就再3800以內(nèi)！！但是叫價均超過1萬，明面利潤為163%。為了暴利，不能不提另外一個概念：公攤。因為目前國家法律對公攤沒有明確的要求，所以公攤就是開發(fā)企業(yè)的一塊遮羞布！用它掩飾骯臟赤裸的欺詐！山東省的公攤?cè)珖忻某堑墓珨傇谡麄€山東最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府為例子，他家的房子公攤還不算太離譜，高層基本再24%-29%之間，多層的房屋公攤再15%左右。這些公攤是什么，只知道有疏散樓、電梯等，其實還有物業(yè)的用房，大門、甚至地下人防工程都會算在公攤里。此外還有一個公攤神器：規(guī)劃圖。開發(fā)商先按10000㎡規(guī)劃，實際中也就蓋了9000㎡，然后找到政府部門非弄個12000㎡，然后再把這個2000㎡分?jǐn)偟矫繎舻墓珨偫铮驮斐闪擞械?70的房子實際使用建筑面積也就110㎡的樣子，140㎡的套內(nèi)也就90㎡不到！
現(xiàn)實中，一幢30層的一類高層建筑的虛假公攤銷售所得就能抵消該幢樓的建安成分！所有說樓房的真實成本也就是開發(fā)商購地的價格！！
另外，開發(fā)商購地的價格也有虛假，這已經(jīng)是地方政府土地財政公開的秘密！比如說，開發(fā)商以800萬一畝的價格拿地，政府公示備案等等，其實大部分情況是政府只要求開發(fā)商付到50%-70%即可，或者全額付再返給開發(fā)商或者以無償劃撥其他土地等補償措施彌補開發(fā)商。
綜上所述，聊城開發(fā)商的的樓房成本其實也就在2000-3000一平的真實成本。
可能有人會反駁說，人工、水泥、鋼筋都漲錢了，成本哪能不漲？我不反駁，請細(xì)細(xì)閱讀上面所述，疑惑自解之。
5.聊城的房地產(chǎn)的官方環(huán)境。一言之：政府和開發(fā)商都希望買房者均成為接盤者！WHY？很簡單，這是一個類旁氏騙局的模式。不管買房者是炒房客還是剛需還是其他等等，地方政府（LG）和開發(fā)商（LM）都希望買房者永遠(yuǎn)付款買房，LG和LM永遠(yuǎn)收錢割韭菜。只有這樣，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)不會倒，哪怕是一年賣幾套的房子，也不會崩盤！
地方政府和開發(fā)商永遠(yuǎn)是利益共同體。證據(jù)有兩大塊：一，農(nóng)民工、包工頭的工資和工程款永遠(yuǎn)會被拖欠甚至不了了之，政府職能不會認(rèn)真負(fù)責(zé)的處理；這一現(xiàn)象再降低開發(fā)商的建安成本；二，購房者被開發(fā)商欺騙，政府部分同樣也不會認(rèn)真負(fù)責(zé)真心處理開發(fā)商，哪怕是開發(fā)商做的天怒人怨！這個行為再幫助開發(fā)商獲得非法利益而不受應(yīng)有的懲戒！
地方政府通過人民賦予的權(quán)力進行選擇性解釋法律法規(guī)，誘導(dǎo)人民進行高房價消費。比如劃分學(xué)區(qū)房，劃片就近上學(xué)，具體要求工作社保、居住證、房產(chǎn)證等等，看似正規(guī)，實際上在濫用權(quán)力使用所謂“正規(guī)的程序或手段”要求身處“不正規(guī)不法制的社會環(huán)境”中的群眾。可想而知，群眾很受傷！比如，聊城有多少企業(yè)能按《中華人民共和國勞動合同法》繳納社保，有多少勞動者收到不公平待遇投訴甚至仲裁，職能部門認(rèn)真負(fù)責(zé)貫徹了這個法律，切實保護勞動者了嗎？
6.開發(fā)商的后續(xù)吸金之術(shù)。后期物業(yè)服務(wù)就是開發(fā)商敲骨吸髓的另一手段。與其說是“物業(yè)服務(wù)”不如說是“吸血服務(wù)”。聊城的新房物業(yè)費動不動就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，還得按照購買的建筑面積繳納，物業(yè)費的真實繳納情況和賬目從來不對業(yè)主公開。業(yè)主只需要知道“該繳物業(yè)費”就行，其他與業(yè)主無關(guān)，物業(yè)公司當(dāng)然也是開發(fā)商控制的公司是業(yè)主的大爺，大爺提供的服務(wù)業(yè)主敢說不好？！公共電費、電梯費、照明費、垃圾費等等名目繁多且需要另外繳納。用一個例子說明物業(yè)費的暴利，假如一棟高樓，建筑面積30000㎡，賣到33000㎡，300戶，物業(yè)費1.8元/㎡/月，其他費用一戶600元/年；繳納率85%，該幢樓一年的物業(yè)收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9萬元。因為房屋的保修一般為5年，由建筑施工方承擔(dān)，所以前五年物業(yè)只會負(fù)擔(dān)點衛(wèi)生和安保費即可。另外，小區(qū)內(nèi)還能通過廣告來創(chuàng)收，粗略估計該棟樓一年最低能創(chuàng)收6萬元。那么該幢樓的物業(yè)收入最低能達到82萬/年，而該棟樓的建安成本也就3200萬元。30多年就能通過物業(yè)賺回建安費用，實際中，物業(yè)只需要25年的時間就能替開發(fā)商賺回建安費！
7.公共區(qū)域非法銷售。典型案例就是地下人防工程設(shè)施。人防工程屬于國家所有，平時由業(yè)主使用，最廣泛的用途就是車位。因為涉及到物權(quán)法、合同法、人防專門法律以及各地政府人防管理部門的具體解釋不通，造成了一定的混亂。因此開發(fā)商認(rèn)為是自己的，可以隨意買賣，或者變相買賣。但是人防車位不能辦理產(chǎn)權(quán)，大部分已經(jīng)把整個成分算在整個樓盤了，由全體業(yè)主付款了，所以實際的司法案例中人防車位只有使用權(quán)，使用權(quán)歸全體業(yè)主共同所有，物業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委員會的委托進行管理，并收取相應(yīng)的管理費，該收入用于小區(qū)。但是開發(fā)商吶，開始變相售賣或者明目張膽的售賣，聊城的車位一般在6萬-12萬不等，一般人防車位會按0.6-0.8的比例配置，那么這幢樓最低配有180個車位，一個車位賣10萬，那么最低就能非法所得1800萬！
上面所講的聊城房地產(chǎn)如何的暴利，相比讀者都有所了解。但是為什么好多人都在講開發(fā)商不好過吶？究其原因就是地方政府不嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)造成的！
法律明確規(guī)定，先審批后建設(shè)，先資金到位再開工。但是現(xiàn)實中，都是邊建邊報送材料，甚至先建后報送審批，或者干脆不報，愛咋地咋地！最后無法辦理房產(chǎn)證，讓購房者承擔(dān)！另外，開發(fā)商根本沒資金，都是通過所謂的黑色關(guān)系中標(biāo)，同時通過銀行貸款和民間高利貸套取資金先繳納土地出讓金首付啊，再要求施工方墊資施工，空手套白狼！地方政府和商賈一同操作，國家的建筑法就成了一紙廢文！施工方也沒有什么錢，為了中標(biāo)就得答應(yīng)開發(fā)商的要求。施工方也就大包，也開始貸款高利貸獲取啟動資金，大部分情況下再轉(zhuǎn)移風(fēng)險，開始非法分包拆包，出現(xiàn)了二包三包四包等，等到真正施工的人員手里已經(jīng)不低于8包了！中間的每個環(huán)節(jié)開始賴賬，就出現(xiàn)了包工頭、工人被拖欠工程款和工人工資了，這就是聊城的建筑生態(tài)系統(tǒng)。也是全國的建筑業(yè)政治生態(tài)環(huán)境。
四、聊城未來十年的房價走勢分析。
聊城房價還會漲，，，，繼續(xù)漲。責(zé)任和推手就是地方政府！地方政府和開發(fā)商聯(lián)合作秀，鼓動壓迫百姓使勁買房，增加購買的氛圍環(huán)境壓力，但就是不增加購買力！鄙人大膽估計2025年的聊城市區(qū)房價均價能達到1.8萬/㎡，實際交易價不低于1.5萬/㎡，但是2025-2030年會逐漸回歸到2.5-3.5噸小麥價格/平方米。2025年就是聊城房地產(chǎn)業(yè)的拐點，同時也是第一個拐點。后期還會有新的拐點，所有的拐點都是下降的拐點
那么有讀者會問，人家地方政府掌握地方行政大權(quán)和內(nèi)參消息，開發(fā)商也是大富大貴之人，難道他們不知道這些風(fēng)險嗎？我一個草民在此闊論妄言，是否自取其辱？不可否認(rèn)，他們的確掌握政治資源，但是經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律不是任何外部勢力能擅自干擾的？地方政府和開發(fā)商現(xiàn)在也是騎虎難下，進退兩難！一方面地方政府要政績，建設(shè)發(fā)展是最簡單最突出的發(fā)展方式：簡單粗暴見效快。另一方面，只要中國城鎮(zhèn)化建設(shè)不停止，開發(fā)商就有賺暴利的環(huán)境。
聊城這個地方，老百姓除了種蔬菜，除外打工，買賣鋼材，別無他法之生存。公檢法學(xué)醫(yī)的工資能拿到1萬以上，其他的事業(yè)單位和國有銀行、國電、石化等壟斷行業(yè)能超7000左右的工資，這些好單位優(yōu)秀階級的人是買房的好韭菜，也是將來開發(fā)商重點收割的韭菜。
未來數(shù)年內(nèi)，房產(chǎn)稅將開始全面征收。這也是城市發(fā)展終結(jié)的一個政策性標(biāo)識。土地財政轉(zhuǎn)向為財產(chǎn)稅收。
另外，未來有幾類不動產(chǎn)是不能投資的：
1.商鋪。當(dāng)前行情下的商鋪已經(jīng)無任何投資價值，開發(fā)商把未來50年可預(yù)見的收益通通加在售價里了。商鋪的數(shù)量每年在增加，幾乎每個小區(qū)，每個新建的樓盤全都配套有好多個商鋪，但是與之相伴的人口增長及消費能力在逐漸下滑，這就造成了高房價與群眾消費能力不足之間的矛盾。更甚者，外省市的商鋪都在聊城售賣，免費接受看房。還有什么托管之類的，簡直就是典型的旁氏騙局。這個矛盾也就是目前中國全面小康社會背景下的一個典型的矛盾，也是中國特色社會主義新形勢下的一個典型社會經(jīng)濟矛盾。
2.公寓。公寓處處是坑。全國各地都在賣公寓，河北的公寓跑到山東來賣，而且宣傳是入住各大知名國際知名酒店托管，如果真是這樣得話就是您拿錢開發(fā)商用你的錢蓋樓賣給人家用，您只得到連利息都不到的利潤。況且很大情況下，這些宣傳都是騙人的，根本實現(xiàn)不了。
3.海景房。一個當(dāng)?shù)厝税姿投疾粫〉摹案拍罘俊薄Ｒ谎员沃_人的玩意。
以下是邁點研究院獨家發(fā)布“2021年4月酒店品牌影響力100強榜單”。本月，假日酒店、維也納酒店、萬豪酒店位列前三甲，另有如家酒店、亞朵酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、錦江酒店、皇冠假日酒店、凱悅酒店進入榜單前十。本月100強榜單中，27個品牌的品牌指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)下降態(tài)勢，73個品牌的品牌指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，其中43個品牌的品牌指數(shù)環(huán)比增長超過10%。本月有14個新晉入榜酒店品牌，包括半島酒店、JW萬豪酒店、布丁酒店、長隆酒店、花筑民宿、海友酒店、碧桂園鳳凰酒店、假日度假酒店、君亭酒店、美居酒店、潮漫酒店、戴斯酒店、派酒店、輕住酒店。
4月酒店消費需求進一步反彈，部分酒店業(yè)績恢復(fù)至疫情前水平
相比于上月百強榜單，4月百強榜單品牌類型中，全服務(wù)中檔酒店品牌、有限服務(wù)中檔酒店品牌、經(jīng)濟型酒店品牌、平價酒店品牌、精品酒店品牌、客棧民宿品牌占比下降，僅有國際高端酒店品牌、國內(nèi)高端酒店品牌占比呈現(xiàn)提升態(tài)勢。短租公寓本月與上月情況一致，沒有上榜品牌。從占比總數(shù)來講，國際高端酒店品牌、有限服務(wù)中檔酒店品牌、平價酒店品牌品牌百強占比和上榜率均位居前列；非標(biāo)住宿中的精品酒店品牌、客棧民宿品牌相對較小，基本都在5%左右。
4月，伴隨全球以及全國范圍內(nèi)疫苗接種全面推進，且將迎來五一長假，居民消費活動迎來進一步提升，商務(wù)、度假出行逐漸恢復(fù)反彈。中國旅游研究院顯示，第二季度的居民出游意愿為83.19%，城鄉(xiāng)居民的旅游消費心理開始從謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)向積極，近郊旅游和跨省旅游意愿分別為43.48%、34.04%。另據(jù)攜程數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，攜程機票、酒店、門票和租車訂單量與2019年同期相比，分別增長23%、43%、114%、126%。
在經(jīng)歷了2020年業(yè)績低迷的一年之后，國內(nèi)酒店何時迎來復(fù)蘇也成為業(yè)界期盼。企查查數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月下旬，我國一季度新注冊旅游相關(guān)企業(yè)18.9萬家，同比增長322%，其中3月份新增企業(yè)8.64萬家。在旅游需求強勁復(fù)蘇的帶動下，2021年3月，華住平均可出租客房收入已恢復(fù)至2019年的95%水平；進入4月，復(fù)蘇勢頭仍然持續(xù)，清明節(jié)假期，華住平均可出租客房收入恢復(fù)至2019年同期的96%。
注：品牌上榜率=該類型品牌上榜數(shù)量/該類型監(jiān)測品牌總量；品牌百強占比=該類型品牌上榜數(shù)量/榜單總量
酒店通過主題產(chǎn)品拓展運營場景，個性化、度假等主題酒店迎合疫后恢復(fù)反彈性消費
疫情下的品牌主題化運營升級和酒店的恢復(fù)反彈性消費，推動了諸如個性化酒店、度假酒店等的品牌指數(shù)提升，在4月百強榜單中，這兩類主題品牌酒店上榜率位居前兩位，分別為13.79%和15.87%。同時潮牌酒店、生活方式酒店、藝術(shù)酒店占比也在不斷提升，本月上榜率分別為11.11%、8.16%和10.53%。
2020到現(xiàn)在，度假酒店在各主題酒店中運營業(yè)績一枝獨秀，主要因為在國際疫情持續(xù)肆虐、出境游完全阻斷、國內(nèi)游也仍然處在相對防守階段、觀光游無法全面恢復(fù)的特殊背景下，目的地度假酒店可以規(guī)避連續(xù)流動，休閑娛樂業(yè)態(tài)代替了部分周邊游、國內(nèi)游、出境游產(chǎn)品，因此度假需求的恢復(fù)和驅(qū)動呈現(xiàn)大于商務(wù)需求的狀態(tài)，部分酒店甚至好于2019年，如三亞亞特蘭蒂斯酒店。
隨著疫情得到全面控制，休閑旅游和酒店的需求正在全面恢復(fù)，且勢頭強勁，這一點也可以從今年的清明假期以及五一假期的出行數(shù)據(jù)上得到印證，在此趨勢下，品牌為迎合酒旅消費者的健康化、生態(tài)化、和諧化、可持續(xù)的生活方式的運營策略持續(xù)涌現(xiàn)。酒店品牌正不斷抓住新生活方式機遇，加強在研學(xué)、親子、康養(yǎng)旅游、體育及戶外運動旅游、線上旅游、在線教育、科技+旅游等領(lǐng)域的市場開拓，包括“互聯(lián)網(wǎng)+”商業(yè)模式創(chuàng)新促進新收入渠道的開拓、“數(shù)字+體驗”帶來的內(nèi)容變革，提升休閑娛樂發(fā)展空間，創(chuàng)新酒旅主題化運營手段。
潛在客群關(guān)注：潛在客群關(guān)注環(huán)比上升94.15%，潮漫酒店搜索指數(shù)表現(xiàn)強勁
4月酒店預(yù)訂情況來看，已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯旅游業(yè)回暖的趨勢，以旅游為出行目的的酒店預(yù)訂量大幅上升，邁點研究院數(shù)據(jù)顯示：酒店潛在客群關(guān)注環(huán)比上升94.15%。其中，高端酒店、中檔酒店、經(jīng)濟連鎖酒店、非標(biāo)住宿潛在客群關(guān)注環(huán)比分別增加58.59%、84.24%、243.85%和41.42%，消費能力適中的經(jīng)濟連鎖和中檔酒店潛在客群提升明顯。
從酒店品牌搜索指數(shù)來看，希岸酒店搜索指數(shù)持續(xù)最高，最受潛在客群關(guān)注；另外維也納酒店、潮漫酒店、喆啡酒店、雅斯特酒店、麗楓酒店、銳思特酒店、ZMAX HOTELS、希爾頓酒店、格林東方酒店搜索指數(shù)進入前十，酒店潛在客群依次為：華東、華南、華北、華中、西南、西北、東北區(qū)域，廣東省客群搜索頻率最高，其次是江蘇、浙江、山東、北京等地，城市則集中在北京、上海、成都、深圳、杭州。
潮漫酒店潛在客群關(guān)注表現(xiàn)強勁，搜索指數(shù)從3月的56.33增長至本月的111.99，本月環(huán)比增加98.81%，在各品牌中搜索指數(shù)增長幅度最大；4月潮漫酒店在百度、搜狗、360趨勢等主流引擎的檢索整體均值為3239.66，達到一定量級。搜索客群集中來源于江蘇、浙江、安徽、江西、廣東五省，以中青年客群為主。
媒體聚焦：媒體關(guān)注酒店財報發(fā)布、資本事件，亞朵酒店指數(shù)增長幅度較高
本月，媒體重點關(guān)注酒店財報發(fā)布、戰(zhàn)略合作、品牌更新拓展、資本事件等。
酒店財報發(fā)布包括：第一，首旅如家發(fā)布2020財報，凈虧4.96億元。第二，華住發(fā)布1季度季報，整體入住率為66.2%。第三，雅高集團發(fā)布2021年一季度財報，收入3.61億歐元，同比下降48%。第四，華天酒店集團預(yù)計2021年一季度虧損9000萬至1.17億元。第五，格林酒店2020年凈利2.45億元，2019年為4.38億元。
戰(zhàn)略合作包括：第一，亞朵集團和萬科旗下酒店管理公司達成戰(zhàn)略合作，雙方在酒店市場拓展中優(yōu)先匹配相關(guān)資源。第二，百達屋與開元達成合作，共拓中國高端酒店及度假市場。第三，萬豪與Uber宣布萬豪旅享家會員現(xiàn)可通過Uber來獲得會員積分。第四，街電與住友酒店集團戰(zhàn)略簽約。第五，去哪兒攜手中國扶貧基金會，推出“去哪兒住·百美村宿”主題活動，通過流量扶持和精準(zhǔn)傳播，加深百美村宿在用戶中的影響力。
品牌更新拓展包括：第一，香格里拉集團發(fā)布“香格里拉酒店與度假酒店”品牌標(biāo)識煥新計劃，作為香格里拉50周年慶的重要組成部分。第二，藝龍酒店首家旗艦店開業(yè)，打造互聯(lián)網(wǎng)住宿品牌新樣本。第三，希爾頓集團2021年計劃開設(shè)大中華區(qū)第400家酒店。
資本事件包括：第一，亞朵酒店正式終止A股IPO計劃，最快Q3在美上市。第二，攜程集團赴港二次上市。第三，開元酒店正式啟動退市。第四，君亭酒店終止新三板掛牌。
“五一”假期將至，報復(fù)性出游蓄勢待發(fā)，機票酒店價格也迎來了報復(fù)性上漲。第一，去哪兒數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)酒店預(yù)訂量已經(jīng)超過2019年同期四成以上，每晚均價為458元，比2019年時貴了85元；而與2020年五一假期相比，預(yù)訂量增長8.1倍。第二，支付寶數(shù)據(jù)顯示：景區(qū)酒店搜索量暴漲15倍。
從酒店品牌媒體表現(xiàn)來看，假日酒店、錦江酒店、萬豪酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、皇冠假日酒店、Club Med、亞特蘭蒂斯酒店、凱悅酒店、亞朵酒店位列前十。媒體關(guān)注品牌聚焦于高端酒店品牌，本月亞朵酒店媒體指數(shù)增長幅度較高，達41.88%。根據(jù)邁點研究院監(jiān)測，本月亞朵在邁點網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、36Kr、網(wǎng)易等媒體平臺相關(guān)品牌報道有246條，包括品牌所屬集團赴美IPO、A股上市計劃終止、地產(chǎn)合作、品牌要素等。
運營表現(xiàn)：品牌深刻把握內(nèi)容和流量變現(xiàn)，君悅酒店運營指數(shù)表現(xiàn)優(yōu)異
酒店數(shù)字化轉(zhuǎn)型重塑時代，品牌需要深刻把握內(nèi)容變現(xiàn)和流量變現(xiàn)手段。包括：重新定位酒店產(chǎn)品，打造差異化優(yōu)勢和產(chǎn)品力；建立數(shù)據(jù)分析體系來衡量渠道價值和轉(zhuǎn)化效果；通過內(nèi)容營銷來解決分享和傳播的問題；將外部渠道過來的客人沉淀在自己的流量池，并不斷進行孵化，降低獲客成本；通過數(shù)字營銷體系不斷觸達客人，激發(fā)需求，累積品牌好感度。酒店行業(yè)的數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型的過程中，酒店團隊需要梳理各個業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型需求，通過酒店基礎(chǔ)與行業(yè)新技術(shù)的結(jié)合，制訂全新的管理流程和標(biāo)準(zhǔn)。通過搭建智能運營服務(wù)平臺，將酒店與消費者有效連接，提供豐富的酒店場景滿足用戶消費需求，增強用戶住宿體驗，提高酒店客戶滿意度，提升酒店企業(yè)管理與資源使用效率，降低運營成本。
從品牌運營指數(shù)表現(xiàn)來看，本月凱悅酒店、華美達酒店、萬豪酒店、香格里拉酒店、維也納酒店、君悅酒店、洲際酒店、麗笙酒店、皇冠假日酒店、JW萬豪酒店位列前十。本月君悅酒店運營指數(shù)表現(xiàn)優(yōu)異，指數(shù)值為111.14，環(huán)比上升為88.47%。其中微博粉絲數(shù)437401，微博發(fā)布量為2212，微信文章數(shù)為6261。微博微信內(nèi)容包括端午禮盒、優(yōu)惠活動等。君悅酒店創(chuàng)立于1980年，品牌遍布全球各大特色目的地，提供當(dāng)?shù)刈罹咛厣捏w驗、地標(biāo)性游覽和文化洗禮，品牌于1999年進入中國大陸市場，目前在中國大陸市場共有13家，覆蓋12個地級市及直轄市。
網(wǎng)絡(luò)口碑：超50%的酒店點評持續(xù)上升，麗楓酒店網(wǎng)絡(luò)口碑表現(xiàn)優(yōu)異
根據(jù)邁點研究院監(jiān)測，點評指數(shù)整體環(huán)比實現(xiàn)小幅增加，本月超50%的酒店品牌點評指數(shù)持續(xù)上升。高端酒店、中檔酒店、經(jīng)濟連鎖酒店和非標(biāo)住宿點評指數(shù)分別上升0.14%、0.29%、-0.08%和0.07%。作為標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)業(yè)，只有消費者在服務(wù)過程中的需求得到滿足，才有可能增加二次購買的概率，網(wǎng)絡(luò)口碑運營的核心，是基于精細(xì)分群下的的運營管理及用戶觸達，運用互聯(lián)網(wǎng)思維、互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型等新熱點，了解自身品牌和競爭對手的網(wǎng)絡(luò)口碑，將成為一項投資回報率極大的長期策略。酒店管理者可以根據(jù)在線點評反思自身所提供的對客服務(wù)，預(yù)測消費者需求，調(diào)整當(dāng)前營銷策略，以塑造酒店口碑、提高賓客滿意度并進一步實現(xiàn)酒店收益提升。
本月，錦江之星、維也納酒店、如家酒店、亞朵酒店、7天酒店、布丁酒店、速8酒店、麗楓酒店、城市便捷酒店、全季酒店進入點評指數(shù)前十。其中，麗楓酒店點評指數(shù)為297.65，環(huán)比增長0.33%。作為中檔酒店的標(biāo)桿品牌，麗楓酒店目前全國開業(yè)門店已超650家，簽約項目超1200個，覆蓋245座城市，品牌從廣州、北京、深圳、上海四大一線城市發(fā)力，以高鐵沿線重點城市南京、武漢、成都、南昌等為據(jù)點，持續(xù)深耕，強力輸出，輻射全國市場。分店數(shù)量的快速增長給品牌管理帶來考驗，麗楓不斷調(diào)整管理體系，從品牌成立之初的運營中心直接管控，到2016年年初成立五大區(qū)域、四條管理線對接分店管理，再到2018年年底調(diào)整為分公司小區(qū)域執(zhí)政對接分店管理的模式，麗楓不斷縮短管理半徑，把管理資源下沉到一線，使品牌標(biāo)準(zhǔn)能切實的落地執(zhí)行。
“2021年4月酒店品牌影響力100強榜單”數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)4月邁點MBI九大旅游住宿業(yè)品牌類目中的1288家品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明如下：
邁點酒店品牌指數(shù)主要從搜索指數(shù)、點評指數(shù)、運營指數(shù)、媒體指數(shù)4個維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的影響力。邁點研究院自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)” Meadin Brand Index Monitoring System提供的一項免費數(shù)據(jù)分析服務(wù)。
計算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI
搜索指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌關(guān)鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權(quán)和。
點評指數(shù)：一段時期內(nèi)，用戶對于該品牌下酒店/客棧/民宿在OTA網(wǎng)站的點評累計情況。
運營指數(shù)：一段時期內(nèi)，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)運營情況，如微博、微信等。
媒體指數(shù)：一段時期內(nèi)，大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量。
2.統(tǒng)計時間：2021年4月1日-2021年4月30日
3.監(jiān)測范圍：國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店、全服務(wù)中檔酒店、有限服務(wù)中檔酒店、經(jīng)濟型酒店、平價酒店、精品酒店、客棧民宿、短租公寓等九大類目的1288家市場主流旅游住宿業(yè)品牌。
基于百人團隊的全時監(jiān)測、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)10年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風(fēng)向標(biāo)。
